2026世界杯赛事竞猜最新版V2026.FIFA 深圳 16 套房产估值仅 1.6 亿，贵阳银行 16 亿 “铜王贷” 坏账难追
文/机构风浪
深圳中枢肠段写字楼，短暂杀出一波“地板价”法拍钞票，激发市集热议。
近日，阿里法拍平台一则司法拍卖表露：深圳福田农科商务办公楼9层，整整6套办公用房打包挂牌，举座起拍价仅2935.8万元，相较3262万元的评估价直降不少。这6套办公用房总建面积达1179.34平方米，按评估价折算下来单价低至仅2.76万元/㎡。身处深圳福田中枢区位，起拍价却远超市集预期，让这场看似浅显的司法拍卖赶快成为业内焦点。
翻看评估报告获悉，这6套办公用房的权柄东谈主为深圳市诚威新材料有限公司（以下简称“深圳诚威公司”），系正威集团关联企业；典质权东谈主则是贵阳银行（601997.SH）双龙航空港支行。这场法拍源自贵阳银行与“天下铜王”王文银旗下“正威系”之间的陈年信贷纠纷。
伸开剩余82%1️⃣首批房产折价甩卖阿里法拍平台表露，这6套办公用房将于5月29日开拍，评估价为3262万元，起拍价较评估价打九折。刻下已有49东谈主设备提醒，诱导1222次围不雅，但0东谈主报名，冷清进程远超预期。
*截图自阿里法拍平台
雅博体育app中国官网入口本次挂牌的6套办公用房位于深圳市福田区红荔路与农轩路交织处的农科商务办公楼，地处香蜜湖中枢商务区，相近毗邻东海海外中心、招商银行大厦等高等写字楼，距离地铁7号线农林站不到两百米，区位上风显赫。可是，优胜的地舆位置并未带来与之匹配的市集热度，更令东谈主偶然的是其超低的评估价钱。
评估报告表露，这6套办公用房，房屋里面基本为毛坯状态，人人区域已完成精装修，刻下虽处于空置状态，但拍卖公告明确教唆“房屋为被实践东谈主所援助，后续托福需要一定时代”。这意味着，竞买东谈主即便得手拍下，也可能濒临漫长的清场经由，致使需要自行承担清场资本。
除了权属和托福风险，严格的经验为止也劝退了不少意向买家。拍卖公告条目，竞买东谈主必须自行阐发具备深圳市交易用房购房经验，不然竞拍得手后无法过户，550万元的保证金将不予退还。此外，交往经由中产生的税费虽按法律限定各自承担，但实践中买方时常需要先行垫付卖方税费，再向法院央求退还，资金占用资本较高。
2️⃣16亿“铜王贷”近日，贵阳银行干涉2026年贵州辖区上市公司投资者集体接待日活动暨2025年度事迹诠释会，会上一位投资者发问，银行胜诉的16套深圳房产，刻下措置到哪一步了？概况什么时候能完成拍卖/回款？银行方并莫得径直回话，而是示意2024年12月已收到一审胜诉判决，刻下高度柔软本次诉讼的发达情况，积极对接、相助法院相应措置使命，保全本行权益，2026世界杯赛事竞猜中国官网并按照琢磨法律法令和监管条目实时履行信息透露义务。
*截图自投资者关系活动纪录表
回溯来看，2021年6月，贵阳银行双龙航空港支行向贵州海外商品供应链不断有限公司（以下简称“贵州供应链不断公司”）授信16亿元，期限3年，琢磨条约缔结后，双龙航空港支行已履行罢了相应的贷款披发及汇票承兑义务。上述16套房产为上述债务提供最高额典质担保，该等典质均已办理典质登记。自后，贵州供应链不断公司未能按商定依期送还琢磨借款本息及单子垫款，且琢磨担保东谈主亦未依期履行相应的担保义务，银行遂拿告状讼。贵阳银行双龙航空港支行亦于2024年12月收到一审胜诉判决。
贵阳银行透露的《对于诉官司项发达的公告》（2024-051）载明，双龙航空港支行对多名被告扫数位于深圳的共计16套房屋的拍卖、变卖价款在16亿元及利息、罚息、复利限度内享有优先受偿权。履行上，这次司法诉讼恰是上述6套办公用房法拍的背后渊源。上述评估报告的评估方向，除了这批法拍办公用房外，还囊括深圳当地8套住宅与2套别墅，上述悉数16套房产，恰是本次诉讼对应的一齐涉案典质方向物。
值得柔软的是，胜诉判决并未带来径直的真金白银的回款。评估报告表露，16套典质房产的总评估价仅为1.62亿元，约为债权本金的10%。其中，本次挂牌的6套办公用房评估价3262万元，福田区天御香山花圃8套住宅评估价1.007亿元，宝安区汉士达华庭2套别墅评估价2901 万元。
*截图自评估报告
不只是6套办公用房的“地板价”牵动市集眼球，整批16套房产背后的估值落差，更激发业内高度柔软。2021年办理典质时，这16套房产的估值究竟是几许？为何短短五年时代缩水如斯严重？作家查阅评估报告发现，该16套房产均于 2021年6月18日办理了最高额典质登记，被担保最高债权额为32亿元。字据国内银行业的浩荡风控圭臬，住宅类房产的典质贷款率（即贷款额度占房产评估价值的比例）时常不出奇70%。按最高70%的典质率野心，以前这16套房产的评估价至少应在23亿元以上，与刻下的1.62亿元收支出奇14倍。
更厄运的是，除了房产典质外，其他担保循序也已基本失效。正威集团及关联公司的股权已被多家法院多轮冻结；王文银佳耦名下的钞票也早已被查封殆尽，其个东谈主连带背负保证沦为一纸空文。
正威系贷款的措置逆境，仍是对贵阳银行的财务情状产生了履行性影响。财报数据表露，2025年贵阳银行抵债钞票原值从岁首的14.93亿元暴增至年末的26.16亿元，增幅高达75.2%，其中99%为流动性较差的房屋及建筑物。与此同期，该行针对抵债钞票计提的减值准备从1.14 亿元跳升至3.21亿元，增幅近两倍。
尽管贵阳银行宣称已对正威系琢磨敞口全额计提减值，但大王人难以变现的抵债钞票始终挂账，不仅占用了银行的资金，还加多了不断资本和贬值风险。若本次拍卖的6套办公用房流拍，银行可能不得不领受以物抵债，进一步加重“银行变房主”的逆境。
刻下，首批6套办公用房的拍卖仍在报名阶段2026世界杯赛事竞猜最新版V2026.FIFA，最终能否成交如故未知数。剩余10套住宅及别墅何时挂牌、能拍出几许价钱，也将径直影响贵阳银行的回款金额。2025年，贵阳银行达成营业收入129.99亿元，同比下落12.94%；归母净利润52.49亿元，较岁首增长1.66%；不良贷款率为1.59%，较期初高潮0.01个百分点。
发布于：上海市