2026世界杯赛事竞猜最新版V2026.FIFA 上海楼市“银四”变“金四”：二手房价领涨寰宇，成交2.87万套，创近十年同时新高

5月18日，国度统计局公布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

数据夸耀，4月份，一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二、三线城市环比降幅收窄或与上月疏通。新建商品住宅销售价钱环比高涨或执平的城市个数比上月加多。

58安堵客研讨院院长张波禁受时间周报记者采访时称，4月70城房价数据呈现出一线强缔造、二线弱企稳、三线偏弱的态势，城市能级分化进一步加重。

他以为，一线城市房价证据积极的中枢原因，一方面在于一线城市二手房成交流畅多月处于高位；另一方面则是寰宇层面计策托底效应清晰，市集预期缔造，一线城市最初受益。

△图源：图虫

在70城中，上海的新址价钱环比高涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而二手住宅方面，上海房价流畅第三个月高涨，环比高涨0.7%，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

对此，上海华夏地产资深分析师卢文曦指出，4月上海新址、二手房价钱指数环比双双高涨。二手房方面，除中小户型房源价钱执续高涨外，144㎡以上大户型房源的价钱也出现高涨。这标识着上海楼市的置换链条全面启动，各样居品共同发力，不错让楼市的筑底愈加坚实。

新址价钱环比高涨0.4%，市集呈现量缩价升、结构切换的特征

国度统计局数据夸耀，4月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月疏通。

同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市同比下降3.3%，降幅与上月疏通；三线城市同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

△图源：国度统计局

关于上述数据，上海易居房地产研讨院副院长严跃进指出，一线城市新址价钱已流畅三个月齐备环比高涨，为本轮楼市“小阳春”及市集踏实的示范标杆。二线城市环比虽仍为下降，但跌幅已进一步收窄，预测本年二季度有望止跌，房价止跌高涨的“一又友圈”将执续扩大。

就城市层面而言，4月份，70个大中城市中，新址价钱环比高涨或执平的城市共有21个，比上月加多5个。在这些城市中，上海、杭州、吉林的新址价钱涨幅并排第一，均环比高涨0.4%；同比喻面，上海新址价钱涨幅达3.7%，相通位列寰宇第一。此外，本年前4个月，上海的新址价钱均值亦领涨寰宇，同比高涨3.9%。

卢文曦以为，4月上海新址价钱高涨主如果受豪宅、中高端改善房源成交占比晋升带动。他指出，当月上海新址市集呈现量缩价升、结构切换的特征。上海华夏地产数据夸耀，4月，上海新建商品住宅成交面积47.1万平淡米，环比减少16.3%。而在4月新建商品住宅成交面积前十的榜单中，单价10万/㎡以上豪宅技俩占据3席，其余入围技俩，均为单价5万/㎡、6万/㎡的优质初次改善技俩。

关于后市，卢文曦暗示，鉴于二手房存量市集证据亮眼，成交执续稳居高位，2026世界杯赛事竞猜官方版置换购房群体活跃度居高不下，执续为新址市集储备满盈潜在客源。5月新址市集将连续高端豪宅、品性改善双干线行情，供应端有望稳步放量，热点豪宅执续带动成交结构上行。

“后续只有二手房保执月均2万套以上的踏实成交，置换需求就会快速挪动为新址购买力，护航五月新址市集舒适向好驱动。”卢文曦称。

二手房价领涨寰宇，群众称5月房价小幅上行概率较高

数据夸耀，4月份，一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.4%，涨幅与上月疏通；二线城市环比下降0.2%，降幅与上月疏通；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点；二、三线城市同比分歧下降5.9%和6.3%，降幅分歧收窄0.3个和0.1个百分点。

△图源：国度统计局

广东省城乡想法院住房计策研讨中心首席研讨员李宇嘉暗示，比拟于新址，二手房止跌更澄澈，荒谬是在要点城市。一方面是因为前期二手房价钱颐养较为充分，另一方面，由于连年来二手房来回执续回升，证据比新址更好，库存去化和风险开释较为充分，市集上廉价房源多半破钞，加上业主雕悍式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。

就城市层面而言，4月份，70个大中城市中，二手住宅价钱环比高涨或执平城市共有16个，比上月减少1个。其中，上海二手住宅价钱环比高涨0.7%，领涨寰宇，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

除了房价拉风外，上海二手房市集成交热度也执续看守高位驱动。网上房地产数据夸耀，2026 年4月上海二手房（含生意）累计网签量达2.87万套，同比高涨约22.3%，创近十年来的同时最高记载。

值得防备的是，这一热度现在仍在连续。网上房地产数据夸耀，5月10日，上海二手房（含生意）单日网签成交1664套，时隔一个月再度刷新近五年单日网签成交最高记载。边界5月17日，5月上海二手房（含生意）网签总成交亦冲破1.4万套，至14186套，较2025年同时高涨约31%。

据卢文曦不雅察，关于现时这种二手房热度，市集似乎也曾“民俗”。房主的底气进一步晋升，议价难度又在加多。挂牌价钱方面，廉价抛售很稀有到，撤牌惜售表象有所增多。此外，部分小区，除了楼层、小区位置或是价钱荒谬高于市集价的有舛错的房源外，许多房源基本销售一空，挂牌量快速下降。

他以为，现时“小阳春”热度还在连续。4月底深圳、广州、苏州等诸多城市出台新一轮稳楼市举措，市集来回热度马上晋升，成交量开释充分且实时。天然上海莫得出计策，但这股来回情怀有望传导。边界5月17日，上海二手房网签数据同比加多超30%，“红五月”基本设立。至于二手房价方面，置换链条也曾有启动迹象，预测5月量、价匹配度依旧较高，价钱环比小幅上行的概率较高。

记者丨张钇璟 覃硕

裁剪丨杨春霞

运营丨 松

校对丨赵梓纯2026世界杯赛事竞猜最新版V2026.FIFA